Checklist de entrega e devolução de casa arrendada

Na entrega e na devolução de uma casa arrendada, percorra cada divisão com o inquilino, verifique o funcionamento de águas, eletricidade, gás, portas, janelas e equipamentos, tire fotos datadas de tudo e registe as leituras dos contadores. Junte o histórico de avarias e arranjos do contrato. Um auto assinado pelas duas partes, com fotos, é a forma mais simples de evitar discussões sobre danos e caução.

Porque é que a vistoria importa

O inquilino deve devolver a casa no estado em que a recebeu, com exceção do desgaste de uma utilização normal e prudente (artigo 1043.º do Código Civil). Para saber se uma marca é desgaste ou dano, é preciso saber como estava a casa no primeiro dia. Sem esse registo, a discussão é palavra contra palavra.

Antes da vistoria

• Imprima ou abra no telemóvel a lista desta página.
• Tenha à mão o contrato e o inventário (se a casa for mobilada).
• Reúna o histórico de avarias e arranjos da casa durante o contrato.
• Marque a vistoria de dia, com luz natural, e com tempo (uma casa média leva 30 a 60 minutos).
• Combine que as duas partes estão presentes.

Geral (toda a casa)

• [ ] Leituras dos contadores de água, luz e gás (com foto)
• [ ] Número e estado das chaves, comandos e cartões entregues
• [ ] Paredes e tetos: manchas, fissuras, humidade, furos
• [ ] Pavimentos: riscos, peças levantadas, manchas
• [ ] Portas interiores: abrem, fecham, fechaduras e puxadores
• [ ] Janelas e estores: abrem, fecham, vidros, borrachas, correias
• [ ] Tomadas e interruptores: todos funcionam
• [ ] Iluminação: lâmpadas e candeeiros
• [ ] Quadro elétrico: disjuntores identificados, diferencial dispara no teste
• [ ] Detetores de fumo, se existirem
• [ ] Porta de entrada, fechadura e intercomunicador

Cozinha

• [ ] Torneiras: pressão, água quente, fugas por baixo do lava-loiça
• [ ] Esgoto: escoa sem demora
• [ ] Placa ou fogão, forno, exaustor: ligam e funcionam
• [ ] Frigorífico, máquinas de lavar: ligam, sem fugas
• [ ] Armários e gavetas: portas, dobradiças, interior
• [ ] Bancada: manchas, queimaduras, juntas

Casas de banho

• [ ] Autoclismo: enche, não corre continuamente
• [ ] Torneiras, chuveiro, misturadora
• [ ] Silicones e juntas: sem bolor nem fissuras
• [ ] Ventilação: janela ou extrator a funcionar
• [ ] Espelhos, louças e acessórios
• [ ] Sinais de humidade no teto e nas paredes vizinhas

Quartos e sala

• [ ] Roupeiros: portas, calhas, interior
• [ ] Mobiliário (se mobilada): confira com o inventário
• [ ] Aquecimento e ar condicionado: ligam e aquecem ou arrefecem

Água quente, aquecimento e gás

• [ ] Esquentador, caldeira ou termoacumulador: liga, aquece, sem cheiro a gás
• [ ] Última inspeção ou manutenção, se houver registo

Exterior e espaços anexos

• [ ] Varandas e terraços: escoamento, gradeamentos, pavimento
• [ ] Arrecadação e garagem: portas, chaves, estado
• [ ] Caixa de correio: chave e identificação

Como tirar as fotos

• Fotografe cada divisão a partir dos quatro cantos e depois os pormenores.
• Fotografe sempre os defeitos que já existem, de perto e de longe.
• Use fotos com data (a maioria dos telemóveis guarda-a automaticamente; não as edite).
• Guarde as fotos no mesmo sítio que o auto, identificadas por casa e por data.

O auto de entrega

No fim, escreva um auto simples com:

• morada da casa, data e nomes de quem esteve presente;
• leituras dos contadores e chaves entregues;
• lista dos defeitos encontrados, divisão a divisão, com referência às fotos;
• observações de cada parte;
• assinatura das duas partes.

Na saída, repita a vistoria com a mesma lista e compare com o auto de entrada. O que estiver diferente e não for desgaste normal é o que fica para discutir.

O histórico de avarias conta

Durante o contrato, a casa teve avarias e arranjos. Uma torneira trocada, uma infiltração reparada, um esquentador substituído. Na saída, esse histórico responde a perguntas como "esta mancha já estava aqui?" ou "isto foi reportado?". Se as avarias foram registadas com data e fotos, a vistoria de saída é muito mais rápida e menos discutida.

Se ainda não tem um registo assim, comece pelo nosso modelo gratuito de registo de manutenção por casa.

Como a Fixklarn ajuda

Na Fixklarn, cada casa tem o seu histórico: todas as avarias comunicadas pelos inquilinos, com data e fotos, e todos os arranjos, fechados com a foto do resultado. Na vistoria de saída, abre o registo da casa e tem a lista completa do que aconteceu durante o contrato, que pode exportar em PDF ou Excel.

Veja como funciona ou conheça os planos por número de casas.